另一方面，租金及物管费用系公司重要运营成本之一，报告期内公司租金及物管费分别为19,748.13 万元、22,741.86 万元和27,275.55 万元。在我国商业物业租金及物管费的水平逐年上涨的背景下，如果现有租约到期续租或者公司以租赁物业形式开设新店，将面临租金上涨引致成本上升的风险。
据家家悦招股书显示，公司主营业务为连锁超市经营，租赁物业数量众多、来源广泛，截至 2014年5 月末公司及下属子公司共签订了534 份租赁合同，家家悦网上超市官网租赁面积共计132.43 万平方米，其中16.55 万平方米的租赁物业未能取得相关产权证明文件，占总租赁面积的12.50%，存在租赁关系被第三方主张无效或被有权机关责令终止或认定无效的可能。虽然截至本招股说明书签署日，公司及下属子公司在过去的经营中并未出现过因租赁物业被有权第三方主张无效或被有权机关认定无效的情形，但不能排除因出现上述情况对公司的经营造成不利影响的风险。
实际上，以公司2013年的一、二级子公司的经营情况为例来看，家家悦网上超市▲公司除了威海和烟台地区外，其他地区的连锁超市全部亏损。成立于2009年的济南十八家家悦，2013年的净资产为负3790万元，亏损2763万元；青岛十八家家悦2013年的净资产为负547万元，亏损1309万元；青岛市北区十八家家悦亏损757万元；临沂家家悦亏损736万元。
据家家悦招股书显示，家家悦本次拟在上交所发行9000万股，募资114452万元投资建设连锁超市建设项目、生鲜加工物流中心项目、连锁超市改建项目和信息系统升级改造项目共 4 个项目。
山东连锁零售企业家家悦集团股份有限公司(简称：家家悦)于近期披露了招股书。据招股书显示，家家悦欲扩张业务再建超市，然而此举仍难掩连锁超市亏损的窘况。同时，家家悦网上超市官网，公司在招股书中更坦言租赁与物业带来的两大风险将对未来经营产生不利影响。对此，中国经济网记者联系家家悦，截至发稿，未得到回复。
家家悦与全国 6000多家知名供应商、生产商长期合作，成功地为400多家知名企业的产品打开胶东的销售市场，实现了工商双赢。目前，家家悦作为宝洁、强生、雀巢、联合利华、娃哈哈、雕牌等国内外知名品牌的区域总代理商。
1995年，家家悦在威海开办第一家超市，此后，一直将主要的发展方向定位于乡镇，在随后的两年里，收购了28家经营不善的乡镇糖酒站和供销社，并因此在乡镇站稳了脚跟。家家悦网上超市▲，到2008年12月，山东家家悦超市有限公司通过旗下的“威海糖酒站超级市场和“家家悦”两大品牌，经营的连锁店已达到456家，销售网络覆盖到山东半岛29个市县，在县级市的市场份额接近80%，是山东省内最具竞争力和影响力的连锁超市之一。2010年，连锁经营网络遍布山东各大中城市，销售规模达到100亿元。
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